Итоги голосования по результатам заочного голосования собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ТСЖ «Лазурный» по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, д. 23.

1. Избрать председателя общего собрания Мотову О. Б.

ПОСТАНОВИЛИ: Избрать председателем общего собрания Мотову О. Б., секретарем общего собрания –Мехтиеву Н. В.

2. Избрать счетную комиссию (3 чел).

ПОСТАНОВИЛИ:  Избрать счетную комиссию в составе: Борисова О. Н. Шумилкина А. Ф. Дорохова Н. В.

3. Выборы правления ТСЖ «Лазурный». (В правление войдут 7 человек, получивших наибольшее количество голосов «За»).

ПОСТАНОВИЛИ: Избрать правление в составе: Мотова О.Б., Мехтиева Н.В., Крикунов М.А., Кондаков Е.В., Чернова А.А., Хвостикова С.Н., Бугрова Т.

4. Утверждение отчета о выполнении сметы по хозяйственной деятельности ТСЖ за  2016 г.

ПОСТАНОВИЛИ: Отчет о хозяйственной деятельности за 2016 г. утвердить.

ПОСТАНОВИЛИ: Смету финансово-хозяйственной деятельности и тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества( тех. Обслуживание) ТСЖ «Лазурный» в размере 19,99 руб. за один кв. м на 2017 г утвердить.

5. Произвести целевой сбор денежных средств на ремонт отопительной трубы (подачи тепла и  обратки по подвалу), ремонт выходов вент каналов на крыше, монтаж , согласно нормативам,  комбинированного счетчика учета холодной воды, покраску газовой трубы. С учётом направления на эти работы накопленных средств (от сдачи в аренду общих помещений и Интернет-операторов)  в размере 130 тыс. руб., в течение одного месяца собрать 15 руб. 93 коп. с кв. м).

ПОСТАНОВИЛИ: Произвести целевой сбор денежных средств на ремонты, в течение одного месяца собрать 15 руб. 93 коп. с кв. м.

6. О проведении аудиторской проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ за 2016 г.

ПОСТАНОВИЛИ: Вопрос о проведении аудиторской проверки финансово хозяйственной деятельности ТСЖ за 2016 г. утвердить.

7. Утверждение штатного расписание. ( в сумме  807 057 р. за год,  7 человек).

ПОСТАНОВИЛИ: штатного расписание, ( в сумме  807 057 р. за год,  7 человек), утвердить.

9. Разное.

      9.1. Способ выполнения ремонта подъездов и сбора средств на него:

1 вариант. Через ТСЖ. Средства на ремонт собираются со всех собственников. Необходимость ремонта каждого подъезда,  перечень работ и их исполнителей определяет правление ТСЖ.

2 вариант. Каждым подъездом самостоятельно. Собственники подъезда самостоятельно определяют необходимость ремонта и перечень работ, самостоятельно собирают средства и определяют исполнителей.

ПОСТАНОВИЛИ:   Не первый, не второй вопрос общим собранием не утвержден.

 9.2. Жильцам, имеющим задолженность, отказать в аренде любых площадей общего имущества.

ПОСТАНОВИЛИ: Вопрос о не предоставлении в аренду, любых помещений, общей собственности ТСЖ, должникам утвержден.

Протокол ОС (стр.1, стр.2, стр.3, стр.4)

Уважаемые жильцы!

 13 мая 2017 в 13-00

состоится Общее собрание собственников жилья ТСЖ  «Лазурный»

Повестка Общего собрания:

1. Избрание председателя  и секретаря Общего собрания собственников жилья ТСЖ  «Лазурный».
2. Избрание счетной комиссии.
3. Выборы Правления ТСЖ «Лазурный»
4. Утверждение Отчета о выполнении сметы по хозяйственной деятельности ТСЖ за  2016 г.
5. Утверждение Сметы финансово-хозяйственной деятельности на 2017г, тарифов на ТО (техобслуживание) ТСЖ «Лазурный» на 2017 г.
6. Вопрос о целевом сборе денежных средств на ремонт отопительной трубы (подачи тепла и  «обратки» по подвалу), на ремонт воздуховодов, на покраску газовой трубы за один месяц с учетом использования  коммерческих денег (денег от аренды) (25 руб. 53 коп. с 1 кв. м).
7. О проведении аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2016г.
8. Утверждение штатного расписания в прежнем составе.
9. Разное.

Ознакомиться с документами можно здесь (наведите курсор и скачайте):

Отчет о выполнении сметы по хозяйственной деятельности ТСЖ за 2016г,

Смета финансово-хозяйственной деятельности на 2017г.

или в приемные часы в помещении правления.

Правление ТСЖ «Лазурный»

Уважаемые жильцы!

В связи с гидравлическими испытаниями на ТЭЦ   горячей воды не будет  с 10.05.2016 по 17.05.2016.

Председатель ТСЖ «Лазурный»

Уважаемые собственники!

12.03.2016 г. в 13-00 состоится общее собрание

собственников помещений ТСЖ «Лазурный».

Повестка дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания собственников помещений ТСЖ «Лазурный».
2. Выбор счетной комиссии.
3. Выборы председателя ТСЖ «Лазурный» В связи с тем, что по техническим причинам, по данному вопросу голосования не было (вопрос не внесли в бюллетень), необходимо повторно вынести его на голосование.
4. Вопрос о выделении земельного участка для размещения контейнеров по сбору ТБО. Своей площадки ТСЖ не имеет и на своей территории расположить контейнеры нет возможности. Однако землю под контейнерную площадку можно взять в аренду, но для официальной подачи документов  на аренду требуется решение  собственников.
5. Капремонт узла учета тепловой энергии (УУТЭ) с использованием средств фонда капитального ремонта со счета ТСЖ «Лазурный». В связи с выходом из строя узла учета и закрытием завода, изготавливающего эти приборы, ремонт становится делом весьма затруднительным. Приборы установленные больше не поверяют, то есть даже если сломанный узел учета отремонтировать, его необходимо потом поверить, поверке же они не подлежат. И, соответственно, нам опять будут считать по нормативу — горячая вода будет составлять около 150р./м2 , а отопление порядка 45-50 р./ м2. В связи с этим целесообразно его планово заменить на новый другой марки.  (Коммерческие предложения на замену УУТЭ: 1 (скачать файл xls), 2 и 3 (посмотреть сканы))
6. Об утверждении отчета о выполнении плана по содержанию и ремонту общего имущества в ТСЖ «Лазурный» за 2015г. и отчет по смете на 2015 г (скан отчета с подписями стр.1, стр2 , стр.3).

   Отчет Выполнение плана работ в 2015г

Что было сделано в 2015 г.:

• За счет денег полученных от коммерческой деятельности (аренда провайдеров, кладовок) и экономии, был произведён текущий ремонт фасада здания. Краска облупилась, торец был изрисован граффити, и все это грозило нам штрафом, поэтому, во избежании проблем, эту работу мы произвели.
• Из-за многочисленных жалоб, просьб была произведена обрезка всех деревьев, снесено (спилено) четыре дерево. Предварительно было получено разрешение от дендролога советского района. Согласно этого разрешения высадили 8 молодых деревьев.
• Установлены металлопластиковые окна в подъездах, теперь в подъездах у нас достаточно тепло, что помогло сократить теплопотери. Все откосы были заштукатурены и побелены, либо покрашены.
• В связи с порывом подающего трубопровода по подвалу, во время подготовки к промывке, пришлось экстренно производить замену части трубы.
• Ежедневная уборка подъездов, влажная всех первых этажей, раз в две недели всех этажей. Мойка окон два раза в год. Ежедневная ( кроме выходных)  уборка придомовой территории, очистка от снега и наледи, посыпание дорожек песком и антигололедными реагентами. В этом году у нас как никогда чисто, царство снежной королевы в этом году не коснулось нашего дома.
• Ежемесячное обследование всех этажей дома на наличие работающего освещения.
• Ежедневное обследование сантехником подвала.
• Два раза в год обследование дома и составление акта технического состояния  дома.
• Контроль за ведением бухгалтерского учета, коммунальными начислениями.
• Работа с должниками.

7. Открытие спец. счета на ТСЖ «Лазурный» по сбору средств до 2020 г. на замену лифтов.

В связи с тем, что лифты в нашем доме работают больше 25 лет, их необходимо заменить. По плану замена должна произойти в 2020 г. Той суммы, которую мы собираем сейчас, нам не хватит. Один лифт с документами стоит около 2 000 000 р., срочно собрать такую сумму мы не сможем, это очень тяжело будет для всех! Поэтому, предлагаем заранее позаботиться о том, что менять их все равно придётся,  потихоньку начать собирать деньги на лифты на отдельном счете. Можно открыть один счет на дом, можно отдельно на каждый подъезд.

Если сбор денег начинаем с апреля 2016г (45 месяцев до 2020г). Общая сумма 8 000 000 / площадь дома 7209 / 45 месяцев = 24,67 с м 2.  То есть, квартира  площадью 40 м 2 должна будет платить в месяц 986,8 р.

8. Об утверждении сметы доходов и расходов на 2016 г., тариф на техобслуживание и штатное расписание.

По штатному расписанию, предлагаем поднять з/п. сантехнику на 500 р. и уборщице (так как ее з/п. ниже прожиточного минимума) поднять до 6747. Доплачивать дворнику за обслуживание мусор-камер (выкатывание и закатывание контейнеров, влажная уборка раз в неделю с дезинфицирующими средствами) в сумме 2000р.

9. Разное.  

Уважаемые собственники, предлагаем обсудить все это. Председатель и Правление готовы выслушать и обсудить  ваши предложения.

Право на компенсацию платы за капремонт

Согласно Федеральному Закону РФ  от 18.12.2015г.  право на компенсацию платы за капремонт имеют:

• семья не работающих пенсионеров,
• одинокий не работающий пенсионер,
• не работающие инвалиды 1 и 2 группы.

За компенсацией обращаться в МФЦ.

Уважаемые жильцы!

Контейнерная площадка по адресу: Жмайлова 23/1 ( в торце дома, по направлению к Тавру) не закреплена за ТСЖ Лазурный или ОАО «Чистый город».

  В связи с решением Ростовской-на-Дону городской Думы пятого созыва №304 от 28.08.2012 г., О принятии «Правила организации сбора, вывоза, утилизации  и переработки бытовых и промышленных отходов в городе Ростове-на-Дону» на основании  разделов №3 п3, собственник отходов должен иметь место сбора и временного хранения отходов. На основании решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 16.06.2015 № 876 о внесении изменений в «Правила благоустройства территории города Ростова-на-Дону», на основании п. 3 – размещение и оборудование контейнерной площадки в соответствии с установленными нормами является обязанностью собственника объекта – источника образования отходов.

 Поэтому ТСЖ вынуждена установить контейнера на своей территории.

 В настоящее время правление ТСЖ работает над получением  места под контейнерную площадку на старом месте, или в любом другом подальше от подъездов.

 Правление ТСЖ «Лазурный»

Предлагаем ознакомиться со следующей дополнительной информацией:

• Статья «С 1 апреля общедомовые нужды исчезнут из квитанций на «коммуналку»«
• Статья»Гражданам назовут цену мусора«
• «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016)
• О внесении изменений в решение городской Думы «О принятии «Правил организации сбора, вывоза, утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов в городе Ростове-на-Дону» в новой редакции»
• Решение Городской Думы 876 от 16.06.2015 «О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы «Об утверждении «Правил благоустройства территории города Ростова-на-Дону»»

Уважаемые жильцы

1. Согласно Постановлению Правительства РФ от 04.05.2012 № 442 учет потребляемой гражданами электрической энергии должен производиться только электрическими счетчиками с точностью 2,0 и выше. В связи с этим необходимо произвести замену электрических счетчиков не соответствующих этим нормам . В противном случае расчет будет производиться по нормативам.

2. Прошу вас поменять счетчики на воду, если срок их использования более 5 лет и опломбировать до конца января 2015 г. Иначе вода будет рассчитываться по нормативу.

3. Убедительная просьба не нарушать режим тишины, не включать музыку с 23.00 до 8.00

4. 6 января и 13 января 2015 г. в связи с Новогодними праздниками приема не будет.

Педседатель ТСЖ «Лазурный»  Ольга Борисовна Мотова