Уважаемые собственники!
12.03.2016 г. в 13-00 состоится общее собрание
собственников помещений ТСЖ «Лазурный».
Повестка дня:
- Выборы председателя и секретаря собрания собственников помещений ТСЖ «Лазурный».
- Выбор счетной комиссии.
- Выборы председателя ТСЖ «Лазурный» В связи с тем, что по техническим причинам, по данному вопросу голосования не было (вопрос не внесли в бюллетень), необходимо повторно вынести его на голосование.
- Вопрос о выделении земельного участка для размещения контейнеров по сбору ТБО. Своей площадки ТСЖ не имеет и на своей территории расположить контейнеры нет возможности. Однако землю под контейнерную площадку можно взять в аренду, но для официальной подачи документов на аренду требуется решение собственников.
- Капремонт узла учета тепловой энергии (УУТЭ) с использованием средств фонда капитального ремонта со счета ТСЖ «Лазурный». В связи с выходом из строя узла учета и закрытием завода, изготавливающего эти приборы, ремонт становится делом весьма затруднительным. Приборы установленные больше не поверяют, то есть даже если сломанный узел учета отремонтировать, его необходимо потом поверить, поверке же они не подлежат. И, соответственно, нам опять будут считать по нормативу — горячая вода будет составлять около 150р./м2 , а отопление порядка 45-50 р./ м2. В связи с этим целесообразно его планово заменить на новый другой марки. (Коммерческие предложения на замену УУТЭ: 1 (скачать файл xls), 2 и 3 (посмотреть сканы))
- Об утверждении отчета о выполнении плана по содержанию и ремонту общего имущества в ТСЖ «Лазурный» за 2015г. и отчет по смете на 2015 г (скан отчета с подписями стр.1, стр2 , стр.3).
Отчет Выполнение плана работ в 2015г
Что было сделано в 2015 г.:
- За счет денег полученных от коммерческой деятельности (аренда провайдеров, кладовок) и экономии, был произведён текущий ремонт фасада здания. Краска облупилась, торец был изрисован граффити, и все это грозило нам штрафом, поэтому, во избежании проблем, эту работу мы произвели.
- Из-за многочисленных жалоб, просьб была произведена обрезка всех деревьев, снесено (спилено) четыре дерево. Предварительно было получено разрешение от дендролога советского района. Согласно этого разрешения высадили 8 молодых деревьев.
- Установлены металлопластиковые окна в подъездах, теперь в подъездах у нас достаточно тепло, что помогло сократить теплопотери. Все откосы были заштукатурены и побелены, либо покрашены.
- В связи с порывом подающего трубопровода по подвалу, во время подготовки к промывке, пришлось экстренно производить замену части трубы.
- Ежедневная уборка подъездов, влажная всех первых этажей, раз в две недели всех этажей. Мойка окон два раза в год. Ежедневная ( кроме выходных) уборка придомовой территории, очистка от снега и наледи, посыпание дорожек песком и антигололедными реагентами. В этом году у нас как никогда чисто, царство снежной королевы в этом году не коснулось нашего дома.
- Ежемесячное обследование всех этажей дома на наличие работающего освещения.
- Ежедневное обследование сантехником подвала.
- Два раза в год обследование дома и составление акта технического состояния дома.
- Контроль за ведением бухгалтерского учета, коммунальными начислениями.
- Работа с должниками.
- Открытие спец. счета на ТСЖ «Лазурный» по сбору средств до 2020 г. на замену лифтов.
В связи с тем, что лифты в нашем доме работают больше 25 лет, их необходимо заменить. По плану замена должна произойти в 2020 г. Той суммы, которую мы собираем сейчас, нам не хватит. Один лифт с документами стоит около 2 000 000 р., срочно собрать такую сумму мы не сможем, это очень тяжело будет для всех! Поэтому, предлагаем заранее позаботиться о том, что менять их все равно придётся, потихоньку начать собирать деньги на лифты на отдельном счете. Можно открыть один счет на дом, можно отдельно на каждый подъезд.
Если сбор денег начинаем с апреля 2016г (45 месяцев до 2020г). Общая сумма 8 000 000 / площадь дома 7209 / 45 месяцев = 24,67 с м 2. То есть, квартира площадью 40 м 2 должна будет платить в месяц 986,8 р.
- Об утверждении сметы доходов и расходов на 2016 г., тариф на техобслуживание и штатное расписание.
По штатному расписанию, предлагаем поднять з/п. сантехнику на 500 р. и уборщице (так как ее з/п. ниже прожиточного минимума) поднять до 6747. Доплачивать дворнику за обслуживание мусор-камер (выкатывание и закатывание контейнеров, влажная уборка раз в неделю с дезинфицирующими средствами) в сумме 2000р.
- Разное.
Уважаемые собственники, предлагаем обсудить все это. Председатель и Правление готовы выслушать и обсудить ваши предложения.