БЮЛЛЕТЕНЬ к заочному ОС 12.10-14.10.2022
Уважаемые собственники
В связи с отсутствием кворума 3.10.2022 будет проводится заочное голосование с 12.10.2022 по 14.10.2022 Со следующей повесткой дня
- Утвердить список кандидатур председателя собрания (Мотова О. Б.), секретаря собрания (Мехтиева Н. В.), членов счетной комиссии на проведение общего собрания (Кныш О. С., Шумилкина А. Ф., Лацабидзе Н. А.)одним списком
- Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, замена (4 х лифтов) согласно Приложению №2 к договору №192/М в 2022-2023г.
- Утвердить подрядчика на проведение капитального ремонта лифтового оборудования (замене 4 лифтов) с ООО «Лифт – Сервис» с предельно допустимой стоимостью услуг и (или) работ по капитальному ремонту согласно Приложению №1 к договору 192/М в размере 9 223 000р.
- Утвердить срок проведение капитального ремонта 2022-2023 гг.
- Утвердить источники финансирования — за счет средств фонда капитального, формируемого на специальном счете ТСЖ «Лазурный» с 2014г.
- Утвердить рассрочку платежа по капитальному ремонту лифтового оборудования сроком на 31 месяц в сумме 2 636 000 согласно Приложению №3 к договору №192/М
- Утвердить лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты – Мотову О. Б.
- Утвердить место хранения протоколов, бюллетеней голосования, актов выполненных работ по адресу г. Ростов-на-Дону ул. Жмайлова 23. (председательская)
Бюллетень к ЗОС 12.10-14.10.2022
Уважаемые собственники
В связи с закрытием экспорта с 23.09.2022 из Беларуси, (Постановление Совмина РБ от 20.09.2022 № 630 «О введении запрета на вывоз отдельных видов промышленных товаров») меняется поставщик лифтового оборудования, в связи с этим будет проводиться внеочередное очное собрание собственников жилых и нежилых помещений
03.10.2022 в 19-00 возле 4го подъезда
Со следующей повесткой дня
- Утвердить список кандидатов председателя, секретаря, членов счетной комиссии на проведение общего собрания одним списком :Мотова О. Б. Мехтиева Н. В., Кныш О. С., Шумилкина А. Ф., Лацабидзе Н. А.
- Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, замена 4 х лифтов в 2022г.
- Утвердить подрядчика на проведение капитального ремонта лифтового оборудования (замене 4 лифтов) с ООО «Лифт – Сервис» допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту равна 9 223 000р.
- Утвердить срок проведение капитального ремонта 2022-2023 гг.
- Утвердить источники финансирования — за счет средств фонда капитального, формируемого на специальном счете ТСЖ «Лазурный» с 2014г.
- Утвердить рассрочку платежа сроком на 31 месяц в сумме 2 636 000
- Утвердить лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
- Утвердить место хранения протоколов, бюллетеней голосования, актов выполненных работ
Правление ТСЖ «Лазурный»
Бюллетень для голосования можно скачать по ссылке ниже
https://cloud.mail.ru/public/rV1p/njtRgfPpc
Уважаемые собственники
В связи с тем, что очное собрание 31.07.2022, не состоялось будет проводится внеочередное заочное собрание собственников, 10.08 по 15.08.2022 со следующей повесткой дня:
- Избрание председателя и секретаря общего собрания (голосования списком)
- Избрание счетной комиссии (3 человека) (голосование списком).
- Озаключении договора подряда с ООО «ЛифтСервис» на проведение капитального ремонта (замена) ; (четырех) лифтов в соответствии с утвержденной Региональной программой капитального ремонта жилфонда в Ростовской области (Постановления правительства РО №803 от 26.12.2013).
- Провести целевой сбор недостающих денежных средств на спец счет по капремонту сроком на 1 (один) месяц, в размере 90 руб. 31 коп. с 1 кв. м. жилой площади (для закупки лифтового оборудования, доставки, подготовки проекта, предоплату демонтажа-монтажа, пусконаладочных, строительных работ и сдачу лифтового оборудования на экспертизу инженерного центра)
- Вопрос о погашении задолженности по договору подряда с ООО «ЛифтСервис» в порядке предоставленной рассрочки платежа, (2 636 000) сроком на 31 месяцев согласно графику платежей.
- Вопрос о взимании пени за несвоевременное внесение оплаты по договору за нарушение сроков, установленных графиком расчёта платежа.
- Вопрос об уходе от самостоятельного формирования фонда капитального ремонта на спецсчете и переходе к региональному оператору «НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».
- О Создании комиссии по сдаче демонтированного металла на утилизацию и контролю расходования денежных средств при капремонте лифтового оборудования (замена 4 лифтов).
- Вопрос о включении ТСЖ «Лазурный» в краткосрочную Региональную программу капремонта жилфонда в Ростовской области для ремонта аварийных балконов (5шт) на 2025г.
Правление ТСЖ «Лазурный»
Уважаемые собственники
31.07.2022 в 19-00,
будет проводиться внеочередное очное общее собрание собственников жилья, по адресу: г. Ростов-на-Дону ул, Жмайлова 23, возле 4го подъезда, со следующей повесткой дня:
- Избрание председателя и секретаря общего собрания (голосования списком)
- Избрание счетной комиссии (3 человека) (голосование списком).
- Озаключении договора подряда с ООО «ЛифтСервис» на проведение капитального ремонта (замена) ; (четырех) лифтов в соответствии с утвержденной Региональной программой капитального ремонта жилфонда в Ростовской области (Постановления правительства РО №803 от 26.12.2013).
- Провести целевой сбор недостающих денежных средств на спец счет по капремонту сроком на 1 (один) месяц, в размере 90 руб. 31 коп. с 1 кв. м. жилой площади (для закупки лифтового оборудования, доставки, подготовки проекта, предоплату демонтажа-монтажа, пусконаладочных, строительных работ и сдачу лифтового оборудования на экспертизу инженерного центра)
- Вопрос о погашении задолженности по договору подряда с ООО «ЛифтСервис» в порядке предоставленной рассрочки платежа, (2 636 000) сроком на 31 месяцев согласно графику платежей.
- Вопрос о взимании пени за несвоевременное внесение оплаты по договору за нарушение сроков, установленных графиком расчёта платежа.
- Вопрос об уходе от самостоятельного формирования фонда капитального ремонта на спецсчете и переходе к региональному оператору «НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту».
- О Создании комиссии по сдаче демонтированного металла на утилизацию и контролю расходования денежных средств при капремонте лифтового оборудования (замена 4 лифтов).
- Вопрос о включении ТСЖ «Лазурный» в краткосрочную Региональную программу капремонта жилфонда в Ростовской области для ремонта аварийных балконов (5шт) на 2025г.
Правление ТСЖ «Лазурный»
Уважаемые собственники
В связи с изменением условий Договор с ООО «Лифт Сервис» на проведение капитального ремонта лифтового оборудования заочное собрание с 14.07. по 18.07. 2022 по голосованию вопросов повестки дня отменяется .
О дате общего собрания и повестке будет сообщено.
Правление ТСЖ Лазурный
Уважаемые собственники
в связи с отсутствием кворума на очном собрании, будет производится заочное собрание собственников с 14.07.2022 по 18.07.2022 , со следующей повесткой дня:
- Избрание председателя, секретаря общего собрания (голосование списком)
- Избрание счетной комиссии (3 человека) (голосование списком).
- Проведение капитального ремонта, замены лифтового оборудования в 2022 году.
- Заключение договора подряда с ООО «ЛифтСервис» на проведение капитального ремонта лифтового оборудования (замены) в соответствии с утвержденной Региональной программой капитального ремонта жилфонда в Ростовской области (Постановления правительства РО №803 от 26.12.2013).
- Провести целевой сбор недостающих денежных средств на специальный счет по капитальном ремонту (для закупки лифтового оборудования, доставки, подготовки проекта, предоплату демонтажа-монтажа, пусконаладочных, строительных работ и сдачу лифтового оборудования на экспертизу инженерного центра).
- Вопрос о погашении задолженности по договору подряда с ООО «ЛифтСервис» в порядке предоставленной рассрочки платежа сроком на 26 месяцев согласно графику платежей
- Создать комиссию по сдаче демонтированного металла на утилизацию (3 человека).
ЕСЛИ НЕ БУДЕТ ПРИНЯТО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ПО ЗАМЕНЕ ЛИФТА ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ , СО СПЕЦ СЧЕТА , по пунктам 3-7 настоящей повестки, И В СВЯЗИ С ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ НЕ КОТОРЫХ ЖИЛЬЦОВ, К РАССМОТРЕНИЮ СЛЕДУЮЩИЕ ВОПРОС:
- Уйти от самостоятельного формирования фонда капитального ремонта на спецсчете и перейти к региональному оператору «НКО «Фонд капитального ремонта» *
- Вопрос о включении ТСЖ «Лазурный» в региональную программу капремонта жилфонда в Ростовской области для ремонта аварийных балконов (5шт) на 2025г.
*рассмотрение/ голосование по пунктам 8 будет проходить в случае отказа большинством голосов от принятия пунктов 3-7.
Ознакомится с договором можно на сайте ТСЖ terem23.ru
Правление ТСЖ «Лазурный»
Уважаемые собственники
04.07.2022 в 19 -30 будет проводиться внеочередное,
очное собрание собственников, возле 4го подъезд по Жмайлова 23, со следующей повесткой дня:
- Избрание председателя, секретаря общего собрания (голосование списком)
- Избрание счетной комиссии (3 человека) (голосование списком).
- Проведение капитального ремонта, замены лифтового оборудования в 2022 году.
- Заключение договора подряда с ООО «ЛифтСервис» на проведение капитального ремонта лифтового оборудования (замены) в соответствии с утвержденной Региональной программой капитального ремонта жилфонда в Ростовской области (Постановления правительства РО №803 от 26.12.2013).
- Провести целевой сбор недостающих денежных средств на специальный счет по капитальном ремонту (для закупки лифтового оборудования, доставки, подготовки проекта, предоплату демонтажа-монтажа, пусконаладочных, строительных работ и сдачу лифтового оборудования на экспертизу инженерного центра).
- Вопрос о погашении задолженности по договору подряда с ООО «ЛифтСервис» в порядке предоставленной рассрочки платежа сроком на 26 месяцев согласно графику платежей
- Создать комиссию по сдаче демонтированного металла на утилизацию (3 человека).
ЕСЛИ НЕ БУДЕТ ПРИНЯТО ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ ПО ЗАМЕНЕ ЛИФТА ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ , СО СПЕЦ СЧЕТА , по пунктам 3-7 настоящей повестки, И В СВЯЗИ С ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ НЕ КОТОРЫХ ЖИЛЬЦОВ, К РАССМОТРЕНИЮ СЛЕДУЮЩИЕ ВОПРОС:
- Уйти от самостоятельного формирования фонда капитального ремонта на спецсчете и перейти к региональному оператору «НКО «Фонд капитального ремонта» *
- Вопрос о включении ТСЖ «Лазурный» в региональную программу капремонта жилфонда в Ростовской области для ремонта аварийных балконов (5шт) на 2025г.
*рассмотрение/ голосование по пунктам 8 будет проходить в случае отказа большинством голосов от принятия пунктов 3-7.
Ознакомится с договором можно на сайте ТСЖ terem23.ru
Правление ТСЖ «Лазурный»
https://cloud.mail.ru/public/zZuY/2ui3DNpLP
Уважаемые собственники
В связи с тем, что очное собрание не состоялось, в связи с отсутствием кворума с 24.05. по 27.05.2022 г. состоится очередное ЗАОЧНОЕ общее собрание собственников жилья ТСЖ, со следующей повесткой дня:
- Избрание председателя и секретаря общего собрания.
- Избрания счетной комиссии (3 человека)
- Вопрос о выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта лифтового оборудования на основании Программы по капремонту ЖКХ.
- Вопрос о выборе завода-производителя лифтового оборудования (Карачаровский механический завод(КМЗ), Могилевский завод, Щербинский завод).
- Утверждение сметы финансово-хозяйственной деятельности и плана работы на 2022г. (целевой сбор денежных средств – 2 месяца на работы по ремонту ливневой канализации в 4м подъезде, отсыпка отмостки, установка водостока между 3 и 4 подъездами, расчет по СОИД из ТО ).
- Избрание ревизионной комиссии из собственников жилья ТСЖ.
- Вопрос о ремонте аварийных балконов (5шт)
- О заключении договора аренды с провайдером «Ростелеком»
- Вопрос о установке видеокамер по периметру дома.
Желающие быть в счетной, ревизионной комиссии подавайте заявление в письменной форме(оставьте в ящике для показаний), либо на электронный почтовый ящик ТСЖ terem-23rnd@mail.ru. Ознакомится с документами можно на сайте ТСЖ terem23.ru
Правление ТСЖ «Лазурный»
Уважаемые собственники
14.05.2022 г. состоится очередное общее собрание собственников жилья ТСЖ в 10-00, возле 4го подъезда Жмайлова 23, со следующей повесткой дня:
- Избрание председателя и секретаря общего собрания.
- Избрания счетной комиссии (3 человека)
- Вопрос о выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта лифтового оборудования на осоновании Программы по капремонту ЖКХ.
- Вопрос о выборе завода-производителя лифтового оборудования (Карачаровский механический завод(КМЗ), Могилевский завод, Щербинский завод). http://terem23.ru/?page_id=1282
- Утверждение сметы финансово-хозяйственной деятельности и плана работы на 2022г. (целевой сбор денежных средств – 2 месяца на работы по ремонту ливневой канализации в 4м подъезде, отсыпка отмостки, установка водостока между 3 и 4 подъездами, вынос СОИД из сметы для распределения полного объёма согласно 354 постановлению пункт 40 (принятие решения о распределении объёма коммунальных услуг, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного(общедомового) прибора учета, над объёмом рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру обшей площади каждого жилого и нежилого помещения с 01.05.2022г. ).. http://terem23.ru/?page_id=883
- Избрание ревизионной комиссии из собственников жилья ТСЖ.
- Вопрос о ремонте аварийных балконов (5шт) http://terem23.ru/?page_id=1250
- О заключении договора аренды с провайдером «Ростелеком»
- Вопрос о установке видеокамер по периметру дома.
Желающие быть в счетной, ревизионной комиссии подавайте заявление в письменной форме(оставьте в ящике для показаний), либо на электронный почтовый ящик ТСЖ terem-23rnd@mail.ru.
Ознакомится с документами можно на сайте ТСЖ terem23.ru
Правление ТСЖ «Лазурный»
Пояснение к повестке общего собрания
- Вопрос о выборе подрядной организации для проведения капитального ремонта лифтового оборудования на основании Программы по капремонту ЖКХ.
В связи с ситуацией в стране, и поднятием цен абсолютно на все, дальше держать и собирать деньги в надежде накопить на новые лифты, правления смысла не видит, в связи с чем выносится на общее собрание предложение о замене лифтового оборудования в этом году. На этом собрании вопрос ставится о меняем или нет, хотим вот эти лифты. Вопрос о окончательной цене сейчас не ставится. Если решение принимается о замене, будет повторной голосование, о наполнении лифта (зеркала, вид покрытия лифта, отражение на каком этаже сейчас лифт, вид обрамления), голосовать на следующем собрании БУДЕМ ЗА СМЕТУ, за ИТОГОВУЮ ЦЕНУ ЗА ВСЕ РАБОТЫ.
4.Вопрос о выборе завода-производителя лифтового оборудования (Карачаровский механический завод(КМЗ), Могилевский завод, Щербинский завод).
В продолжении предыдущего вопроса, просто выбираем лифты какого завода будем ставить.
Все коммерческие предложения выложены на сайте ТСЖ Terem23.ru
5. Утверждение сметы финансово-хозяйственной деятельности и плана работы на 2022г. (целевой сбор денежных средств – 2 месяца на работы по ремонту ливневой канализации в 4м подъезде, отсыпка отмостки, между 3 и 4 подъездами, установка водостока возле 2го и 3го подъездов).
Смета расположена на сайте ТСЖ http://terem23.ru/?page_id=883
Ремонт ливневой канализации в 4м подъезде стоит очень остро так как течет она уже вся и на некоторых этажах затекает в щитки, все остальные ливневки, в других подъездах, уже поменяны. Дальше откладывать ремонт нельзя, сделать это за счет кап ремонта можно, но согласно региональной программе ремонт инженерных сетей стоит в 2029 году, до 29года терпеть нельзя.
Отсыпка отмостки, между 3 и 4 подъездами, установка водостока возле 2го и 3го подъездов. Эти работы нужно произвести для не допущения затекания ливневых вод под фундамент, для недопущения образования трещин в фундаменте и соответственно порчи общего имущества.
Работы предлагается сделать по целевому взносу, так как работы необходимо выполнить в этом году, а если включить в тех обслуживание, мы будем собирать деньги в течении года и работы будут выполнены только в следующем году, и не факт, что собранных денег хватит так как из-за ситуации в стране цены растут
- Вопрос о ремонте аварийных балконных плит (5шт).
Согласно акту обследования балконных плит, они находятся в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт, просто «подмазать» не получится, согласно Постановлению Государственного комитета российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ст 4.2.4. «В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.»
Согласно экспертному заключению и статьи 4.2.4.3 постановления №170, «Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.», данные повреждения должны устранятся за счет капитального ремонт.
Капитальный ремонт фасада здания (балконная плита есть неотъемлемая часть фасада) , согласно региональной программе запланирован на 2025год.
Либо мы ждем запланированной даты, либо используем деньги со спец счета на производство данных работ.
Коммерческое предложение на разработку проектной документации = 20 000
Коммерческое предложение на ремонтные работы = 320 000
ИТОГО =340 000
Все документы, акты выложены на сайте ТСЖ terem23.ru
- О заключении договора аренды с провайдером «Ростелеком»
Несколько лет назад компания «Ростелеком» выкупила компанию «СуммаТелеком» и все оборудование в нашем доме в том числе. Абоненты разницы не заметили, оборудование работает исправно, н для ТСЖ компания Ростелеком является новой, заключить договор на сдачу в аренду площади для оборудования. Правление не может самостоятельно принять данное решение, так как ранее, общем собранием, было принято решение о не допуске новых провайдеров, без решения общего собрания. В связи с чем и выносится данный вопрос на голосование.
- Вопрос о установке видеокамер по периметру дома.
По просьбам собственников выносится данные вопрос о том нужны ли нам камеры или нет
Уважаемые собственники
03.10.2021 в 10-00
Состоится очное общее собрание собственников жилья ТСЖ «Лазурный»
Со следующей повесткой дня:
- Избрание секретаря, председателя и членов счетной комиссии (списком)
- Отчет о проделанной работе и финансово хозяйственной деятельности в ТСЖ «Лазурный» за 2020 г.
- Вопрос о капитальном ремонте аварийных балконов
- Избрание членов Правления и Председателя ТСЖ «Лазурный»
- Об утверждении сметы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лазурный» на 2021г.
Правление ТСЖ «Лазурный»
Правление напоминает: На собрании приходить строго в маске! Очень вас просим соблюдать притво ковидные меры.
Уважаемые жильцы
Проводится очередное общее собрание собственников жилья 14.03.2020 в 10 час 30 мин., по адресу : г. Ростов-на-Дону ул Жмайлова 23.
Повестка дня:
- Избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии из лиц присутствующих на собрании.
- Об утверждении отчета о финансово хозяйственной деятельности ТСЖ «Лазурный» за 2019 г.
- Об утверждении сметы финансово хозяйственной деятельности ТСЖ «Лазурный» на 2020 г.
- О целевом сборе в двухмесячный срок денежных средств в размере 23р 60 к.с 1 кв.м. жилой площади (плановый ремонт крыши левое и правое крыло, частичный ремонт ввода ГВС и отопления, замена ливневой канализации в 3 подъезде, частичный ремонт ступеней перед подъездами №№1, 3, 4.
Документы к собранию
Уважаемые жильцы
Проводится очередное общее собрание собственников жилья 14.03.2020 в 10 час 00 мин., по адресу : г. Ростов-на-Дону ул Жмайлова 23.
Повестка дня:
- Избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии из лиц присутствующих на собрании.
- О переносе капитального ремонта лифтов с 2020 г на 2023 г.
КП по лифтам
Правление ТСЖ «Лазурный»
Уважаемые собственники недвижимости.
23.02.2019 г. в 10-00 состоится очередное отчетно выборное очное собрание.
Повестка:
- Выборы Председателя и секретаря собрания.
- Избрание счетной комиссии.
- Избрание членов правления ТСЖ.
- Выборы председателя ТСЖ
- Утверждение отчета о финансово хозяйственной деятельности ТСЖ в 2018 г.
- Утверждение сметы доходов и расходов на 2019 г о финансово хозяйственной деятельности ТСЖ.
- Разное
Уважаемые собственники!
В связи с тем, что очно общее собрание не состоялось, оно будет проводиться заочно, с той же повесткой.
Голосование будет происходить по биллютеням с 23 по 25 мая
Правление ТСЖ «Лазурный»
Уважаемые собственники!
13.05.2018 г. в 12-00
Состояться очередное общее собрание собственников жильцов по ул. Жмайлова 23
Повестка дня:
- Выборы председателя Собрания
- Выборы Секреторя собрания.
- Выборы счетной комиссии.
- Об утверждении отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Лазурный» за 2017 г.
- Об утверждении сметы финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ на 2018 г. и тарифа на То (тех. обслуживания) в размере 21 руб.97 коп.
- О взыскании пени на основании ст. ст. 155, 169, 170 ЖК РФ
— за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт;
— за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.
- О внесении из сметы на 2018 г. показания общедомовых нужд (СОИД) в квитанции.
- Об утверждении норматив на СОИД по воде и отведению 0,2 , по электроэнергии коэф. 2 с пропорционально общей площади жилья ( с учетом превышения нормативов общего потребления за содержание общего жилого помещения согласно Постановлениям Правительства РФ №№ 491, 1498от 26.12.2018 г. разд. III п. 29).
- О разовом целевом сборе на ремонт уличной (частично) общей канализации размере 23 руб. 58 коп. с 1 кв. м. площади квартиры.
- Об утверждении штатного расписания ( 7 человек / ФОТ 872 тыс. руб.).
- Разное (своевременное замена счетчиков, запрет курения в подъездах и др.).
Правление ТСЖ «Лазурный»
Проект сметы на 2019 г