Балконы

Данный вопрос вынесен на общее собрание собственников жилья, в повестке стоит под №7

Экспертиза обследования технического состояния балконов была произведена согласно заявлениям собственников.

После установления факт не возможности эксплуатировать балконы, балконы были опечатаны, о чем был составлен акт

7. Вопрос о ремонте аварийных балконных плит (5шт).

Согласно акту обследования балконных плит, они находятся в аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт, просто «подмазать» не получится, согласно Постановлению Государственного комитета российской федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу  от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ст 4.2.4.  «В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.»

Согласно экспертному заключению и статьи  4.2.4.3   постановления №170, «Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.», данные повреждения должны устранятся за счет капитального ремонт.

Капитальный ремонт фасада здания (балконная плита есть неотъемлемая часть фасада) ,  согласно региональной программе  запланирован на 2025год. 

Либо мы ждем запланированной даты, либо используем деньги со спец счета на производство данных работ.

Коммерческое предложение на разработку проектной документации =  20 000

Коммерческое предложение на ремонтные работы  = 3 «коротких» балкона 135000*3= 405 000

2 угловых балкона 185 000*2= 370 000

ИТОГО =795 000