Дом на Жмайлова 23, в котором хочется жить

dom23

Уважаемые жильцы!

  1.  Согласно  решению собственников жилья (протокол общего собрания № 2 от 05.04.2016 г.) тариф по статье «техобслуживание»  составляет 22,02 рубля с кв. м. площади.
  2. По поводу целевого сбора для замены приборов УУТЭ. Для выполнения работ была выбрана компания ООО «ЭФА» . Стоимость контракта вместе с проектом  составляет 225 000 рублей. Расчет затрат : 225 000 рублей /7209 (кв. м., общая площадь дома) = 31,22руб с кв. м. общей площади квартиры. Для облегчения финансовой нагрузки делим сумму оплаты на 2 месяца.Таким образом, целевой сбор за замену приборов УУТЭ составит всего: 2 месяца по 15,61 руб. с кв. метра площади.

Председатель ТСЖ «Лазурный»  Мотова Ольга Борисовна.

Уважаемые жильцы!

В связи с гидравлическими испытаниями на ТЭЦ   горячей воды не будет  с 10.05.2016 по 17.05.2016.

Председатель ТСЖ «Лазурный»

УВАЖАЕМЫЕ ЖИЛЬЦЫ!

26.04.2016 и 27.06.2016 г. будет производиться промывка системы отопления. Убедительная просьба последить за своими отопительными приборами.

В случае любой аварийной ситуации  вам необходимо незамедлительно поставить в известность сантехника или председателя. Все телефоны есть на ваших квитанциях.

Протоколо общ собр 1

Протокол №2 общего собрания жильцов ТСЖ Лазурный по результатам заочного голосования (стр.1)

протоколо общ собр 2

Протокол №2 общего собрания жильцов ТСЖ Лазурный по результатам заочного голосования (стр.2)

протоколо общ собр 3

Протокол №2 общего собрания жильцов ТСЖ Лазурный по результатам заочного голосования (стр.3)

Соболезнование родным и близким Ларисы Жеведь

фото в рамке 1

18.03.2016 на подлете к Ростову-на-Дону разбился лайнер, следующий курсом Ростов-на-Дону — Дубаи.

На этом борту возвращалась домой наша жительница Жеведь Лариса.

Она была прекрасной мамой, женой и подругой. Светлый улыбчивый человек.

Светлая ей память, мы будем ее помнить.

Уважаемые собственники!

12.03.2016 г. в 13-00 состоится общее собрание

собственников помещений ТСЖ «Лазурный».

 

Повестка дня:

  1. Выборы председателя и секретаря собрания собственников помещений ТСЖ «Лазурный».
  2. Выбор счетной комиссии.
  3. Выборы председателя ТСЖ «Лазурный» В связи с тем, что по техническим причинам, по данному вопросу голосования не было (вопрос не внесли в бюллетень), необходимо повторно вынести его на голосование.
  4. Вопрос о выделении земельного участка для размещения контейнеров по сбору ТБО. Своей площадки ТСЖ не имеет и на своей территории расположить контейнеры нет возможности. Однако землю под контейнерную площадку можно взять в аренду, но для официальной подачи документов  на аренду требуется решение  собственников.
  5. Капремонт узла учета тепловой энергии (УУТЭ) с использованием средств фонда капитального ремонта со счета ТСЖ «Лазурный». В связи с выходом из строя узла учета и закрытием завода, изготавливающего эти приборы, ремонт становится делом весьма затруднительным. Приборы установленные больше не поверяют, то есть даже если сломанный узел учета отремонтировать, его необходимо потом поверить, поверке же они не подлежат. И, соответственно, нам опять будут считать по нормативу — горячая вода будет составлять около 150р./м2 , а отопление порядка 45-50 р./ м2. В связи с этим целесообразно его планово заменить на новый другой марки.  (Коммерческие предложения на замену УУТЭ: 1 (скачать файл xls), 2 и 3 (посмотреть сканы))
  6. Об утверждении отчета о выполнении плана по содержанию и ремонту общего имущества в ТСЖ «Лазурный» за 2015г. и отчет по смете на 2015 г (скан отчета с подписями стр.1, стр2 , стр.3).

   Отчет Выполнение плана работ в 2015г

Что было сделано в 2015 г.:

  • За счет денег полученных от коммерческой деятельности (аренда провайдеров, кладовок) и экономии, был произведён текущий ремонт фасада здания. Краска облупилась, торец был изрисован граффити, и все это грозило нам штрафом, поэтому, во избежании проблем, эту работу мы произвели.
  • Из-за многочисленных жалоб, просьб была произведена обрезка всех деревьев, снесено (спилено) четыре дерево. Предварительно было получено разрешение от дендролога советского района. Согласно этого разрешения высадили 8 молодых деревьев.
  • Установлены металлопластиковые окна в подъездах, теперь в подъездах у нас достаточно тепло, что помогло сократить теплопотери. Все откосы были заштукатурены и побелены, либо покрашены.
  • В связи с порывом подающего трубопровода по подвалу, во время подготовки к промывке, пришлось экстренно производить замену части трубы.
  • Ежедневная уборка подъездов, влажная всех первых этажей, раз в две недели всех этажей. Мойка окон два раза в год. Ежедневная ( кроме выходных)  уборка придомовой территории, очистка от снега и наледи, посыпание дорожек песком и антигололедными реагентами. В этом году у нас как никогда чисто, царство снежной королевы в этом году не коснулось нашего дома.
  • Ежемесячное обследование всех этажей дома на наличие работающего освещения.
  • Ежедневное обследование сантехником подвала.
  • Два раза в год обследование дома и составление акта технического состояния  дома.
  • Контроль за ведением бухгалтерского учета, коммунальными начислениями.
  • Работа с должниками.
  1. Открытие спец. счета на ТСЖ «Лазурный» по сбору средств до 2020 г. на замену лифтов.

В связи с тем, что лифты в нашем доме работают больше 25 лет, их необходимо заменить. По плану замена должна произойти в 2020 г. Той суммы, которую мы собираем сейчас, нам не хватит. Один лифт с документами стоит около 2 000 000 р., срочно собрать такую сумму мы не сможем, это очень тяжело будет для всех! Поэтому, предлагаем заранее позаботиться о том, что менять их все равно придётся,  потихоньку начать собирать деньги на лифты на отдельном счете. Можно открыть один счет на дом, можно отдельно на каждый подъезд.

Если сбор денег начинаем с апреля 2016г (45 месяцев до 2020г). Общая сумма 8 000 000 / площадь дома 7209 / 45 месяцев = 24,67 с м 2.  То есть, квартира  площадью 40 м 2 должна будет платить в месяц 986,8 р.

  1. Об утверждении сметы доходов и расходов на 2016 г., тариф на техобслуживание и штатное расписание.

По штатному расписанию, предлагаем поднять з/п. сантехнику на 500 р. и уборщице (так как ее з/п. ниже прожиточного минимума) поднять до 6747. Доплачивать дворнику за обслуживание мусор-камер (выкатывание и закатывание контейнеров, влажная уборка раз в неделю с дезинфицирующими средствами) в сумме 2000р.

  1. Разное.  

Уважаемые собственники, предлагаем обсудить все это. Председатель и Правление готовы выслушать и обсудить  ваши предложения.

Уважаемые жильцы!

В связи с постоянными вопросами о мусорных жбанах доводим до вашего сведения:

Контейнерная площадка по адресу ул. Жмайлова 23/1 (в торце нашего дома, по направлению к  магазину «Тавр») не закреплена за ТСЖ «Лазурный» или ОАО «Чистый город».

  В связи с решением Ростовской-на-Дону городской Думы пятого созыва №304 от 28.08.2012 г., О принятии «Правила организации сбора, вывоза, утилизации  и переработки бытовых и промышленных отходов в городе Ростове-на-Дону» на основании  разделов №3 п3, собственник отходов должен иметь место сбора и временного хранения отходов. На основании решения Ростовской-на-Дону городской Думы от 16.06.2015 № 876 о внесении изменений в «Правила благоустройства территории города Ростова-на-Дону», на основании п. 3 – размещение и оборудование контейнерной площадки в соответствии с установленными нормами является обязанностью собственника объекта – источника образования отходов.

 Поэтому ТСЖ вынуждена установить контейнера на своей территории.

 В настоящее время правление ТСЖ работает над получением  места под контейнерную площадку на старом месте, или в любом другом, подальше от подъездов.

Председатель ТСЖ «Лазурный» написала запрос в Администрацию Советского района с просьбой выделить участок под контейнерные площадки. В наш адрес пришел ответ с рекомендациями открыть мусоропроводы (полный текст письма выложен ниже на сайте http://terem23.ru/), так как выделить нам место под контейнерную площадку не возможно, в связи со сложившейся застройкой и коммуникациями, на которых нельзя располагать контейнерные площадки.

Было обращение в архитектуру города, с просьбой сдать нам в аренду участок под контейнерную площадку, где сообщили, что для подачи такого заявления необходимо решение собственников. Поэтому данный вопрос будет внесен в повестку дня общего собрания.

Обращаем ваше внимание, что по СанПинам контейнерная площадка должна находиться на расстоянии 20 м. от стены здания, такого места у ТСЖ «Лазурный» нет. Предложения  типа «Установи как-нибудь, потом как-нибудь сочтемся и решим» не подходят, так как  на ТСЖ будет выписан штраф от 50 000 до 200 000 руб.   Оставлять контейнера, как они есть сейчас, тоже чревато штрафами. Выше указанный закон разрешает иметь либо оборудованную площадку, либо (если дом оборудован мусоропроводом) использовать мусоропровод.

Правление ТСЖ будет искать законные пути решения данного вопроса, а пока мы вынуждены открыть мусора камеры.

Во избежание появления тараканов и грызунов раз в месяц будет проводиться дератизация мусора камер, раз в неделю будет проводиться влажная уборка с дезинфицирующими средствами.

 Правление ТСЖ «Лазурный»

 

 

 

Ответ Администрации Советского р-на.

Письмо ответ по площадкам 2

Право на компенсацию платы за капремонт

Согласно Федеральному Закону РФ  от 18.12.2015г.  право на компенсацию платы за капремонт имеют:

  • семья не работающих пенсионеров,
  • одинокий не работающий пенсионер,
  • не работающие инвалиды 1 и 2 группы.

За компенсацией обращаться в МФЦ.

Яндекс.Метрика